2019年物业管理师报考条件(2019物业报考资格)

2019年物业管理师报考条件全面深度解析

物业管理师资格考试是评价物业管理专业人员职业能力的国家级考试，其报考资格的规定严谨而系统。2019年的报考条件在整体框架上保持了稳定性和连续性，主要从学历背景、专业工作年限、职业道德以及相关专业范围等方面对考生进行综合考量。易搜职考网结合行业实践与政策精神，为您进行层层梳理与深入阐述。

一、 报考基本前提与通用要求

在探讨具体条件之前，必须明确所有报考者均需满足的基本前提。这些前提是参与考试的底线要求，不容忽视。

• 中华人民共和国公民身份：报考者必须拥护中国共产党的领导，遵守国家法律法规，具有中华人民共和国国籍。
• 职业道德要求：恪守职业道德，无严重违反行业规范或职业操守的不良记录。这是对专业技术人员社会责任感的基本要求。
• 身体健康：能够胜任物业管理师的专业工作，具备正常履行岗位职责的身体条件。

这些通用要求体现了考试的国家属性和对从业人员综合素质的重视，是专业能力之外的人格与品行保障。

二、 学历与工作年限的具体报考条件

这是报考条件的核心部分，采用了学历与对应工作年限相结合的模式，体现了对不同起点人才的包容性与差异性要求。2019年的条件主要分为以下几类：

（一） 考全科（参加全部4个科目考试）条件

申请参加物业管理师资格全部科目考试的人员，除需符合上述基本前提外，还必须具备下列条件之一：

• 条件一：取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。
• 条件二：取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。
• 条件三：取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。
• 条件四：取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。
• 条件五：取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。
• 条件六：取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。
• 条件七：取得其他专业相应学历、学位的，其工作年限和从事物业管理工作年限均相应增加2年。

这一系列条件清晰地展示了学历层次与所需工作年限，特别是物业管理专业工作年限之间的反比关系。学历越高，对工作年限的要求相对缩短，这符合高层次人才成长的一般规律。
于此同时呢，对于非相关专业（非经济学、管理科学与工程或土建类）的考生，通过增加年限要求给予了报考机会，体现了制度的灵活性。易搜职考网提醒考生，这里的“工作年限”和“从事物业管理工作年限”通常计算至报考当年年底，且一般要求是从事相关工作的全职年限。

（二） 免试部分科目条件

为表彰在行业内有突出贡献或具备高级专业技术资格的人才，2019年报考条件中设置了免试部分科目的优惠政策。符合上述“考全科”条件，并于2004年12月31日前评聘工程、经济、会计、统计、审计、教育、科研系列高级专业技术职务，且从事物业管理工作满1年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》两个科目，只参加《物业管理实务》和《物业管理综合能力》两个科目的考试。这一政策旨在吸引和认可行业高端人才，优化人才结构。

三、 关键概念与范围的界定

准确理解报考条件中的关键概念，是考生进行自我资格审核的基础，易搜职考网在此特别强调以下几点：

（一） “相关专业”范围

条件中反复提及的“经济学、管理科学与工程或土建类”专业是核心界定范围。

• 经济学类：包括经济学、国际经济与贸易、财政学、金融学、国民经济管理等。
• 管理科学与工程类：包括管理科学、信息管理与信息系统、工程管理、工程造价、房地产开发与管理等。
• 土建类：这是一个较为宽泛的类别，通常包括建筑学、城市规划、土木工程、建筑环境与设备工程、给水排水工程等与建筑、房地产直接相关的专业。

考生需对照国家教育部门颁布的专业目录，确认自己的专业是否属于上述范畴。如有疑问，建议咨询当地考试主管部门或像易搜职考网这样的专业研究机构。

（二） “从事物业管理工作”的内涵

“从事物业管理工作”并非仅指在物业服务企业工作。其范围涵盖：

• 在物业服务企业中，从事项目管理、客户服务、工程管理、环境管理、秩序维护、市场拓展、品质管理、人力资源、财务管理等各类岗位的工作。
• 在房地产开发企业、资产运营管理公司中，从事与物业管理相关的前期介入、项目交付、资产运营、客户关系维护等工作。
• 在街道、社区等基层组织中，从事与住宅小区管理、社区治理相关的工作。
• 在物业管理行业协会、研究机构、咨询培训机构中，专职从事物业管理研究、培训、标准制定、评估咨询等工作。

关键在于岗位工作内容与物业管理活动直接相关，并能由所在单位出具相应的工作证明。

（三） 工作年限的计算

工作年限通常指取得规定学历前后从事相关业务工作时间的总和，其计算截止日期一般为考试报名年度当年年底。全日制学历报考人员，未毕业期间经历不计入相关专业工作年限。非全日制学历（如自考、成考、函授等）的学习时间，如果与工作同时进行，则可以合并计算工作年限。这一点对于后续深造取得学历的考生尤为重要。

四、 报考条件背后的行业逻辑与备考启示

深入分析2019年的报考条件，我们可以洞察其背后蕴含的行业人才发展逻辑，并为备考提供方向性指引。

（一） 强调“专业对口”与“实践积累”并重

条件明确限定相关专业背景，旨在确保考生具备必要的经济学、管理学、工程学基础知识框架，这是理解和运用现代物业管理知识体系的基石。
于此同时呢，严格的工作年限要求，特别是“从事物业管理工作”的年限要求，强调了实践经验的重要性。物业管理是实践性极强的行业，许多复杂问题的处理能力无法从书本直接获得，必须通过长期的一线实践来积累。这引导从业者不仅要学习理论，更要扎根实务。

（二） 构建多层次、阶梯式的人才评价体系

从中专到博士的学历阶梯，配合不同的工作年限要求，构建了一个覆盖广泛、层次分明的人才评价通道。它既为基层经验丰富的从业人员提供了上升路径，也为高学历人才快速进入行业核心岗位设立了标准。这种设计有利于吸引不同背景的人才流入，优化行业人才梯队。

（三） 对备考策略的直接影响

1. 资格自审是第一步：考生在备考前，务必根据易搜职考网梳理的上述要点，严谨核对自身学历、专业、工作年限是否符合要求，特别是工作证明材料的准备，应提前与单位沟通。
2. 理解条件导向学习：报考条件本身就是一个学习大纲的暗示。它要求考生具备跨学科的知识结构（经济、管理、工程）和丰富的实务经验。
也是因为这些，备考时不能死记硬背，而应注重知识融合与案例理解。
3. 关注政策动态：虽然2019年条件具有代表性，但考生仍需注意，资格考试政策可能存在微调。在正式报名前，务必以当年当地人事考试机构发布的最新官方文件为准。

五、 易搜职考网的视角：超越条件本身的服务

作为长期专注物业管理师考试研究的平台，易搜职考网认为，透彻理解报考条件仅仅是职业生涯规划的第一步。我们致力于帮助考生：

• 精准解读：将官方条文转化为通俗易懂、可对照执行的 checklist，帮助考生扫清资格审核的模糊地带。
• 规划路径：对于尚未完全满足条件的考生，提供学历提升、职业规划方面的建议，助其设计达成报考目标的长期路径。
• 衔接备考：在明确资格后，提供与报考条件所要求能力相匹配的备考资料、课程与实务案例解析，使备考过程有的放矢。

物业管理师报考条件是一把尺子，丈量的是从业者的基础准备度；它也是一座桥梁，连接着个人的职业理想与行业的专业标准。2019年的相关规定，稳固而清晰地指明了这座桥梁的通行规则。对于志在获取物业管理师资格的专业人士来说呢，全面、准确地把握这些条件，并以此为契机系统性地提升自身的理论素养与实践能力，是成功迈过这道门槛、实现职业升华的必由之路。
随着行业的持续发展，对人才的要求必将日益提高，但万变不离其宗，对专业知识、实践经验和职业操守的追求始终是核心。希望每一位考生都能在充分理解政策的基础上，做好规划，积极准备，最终顺利通过考试，为物业管理行业的高质量发展贡献自己的专业力量。