房地产经济师考试科目(房经考试科目)

房地产经济师，作为经济专业技术资格中的一个重要专业类别，是连接宏观经济政策与微观房地产市场运行的关键专业人才。这一职称资格认证，不仅是对个人在房地产经济领域专业理论水平、实践分析能力和政策理解深度的权威认可，更是其职业发展、岗位聘任乃至企业资质申报中的重要依据。
随着中国房地产市场的持续发展与转型，从高速增长迈向平稳健康发展新阶段，对专业化、复合型房地产经济人才的需求日益迫切。房地产经济师的角色愈发凸显，他们需要深刻理解土地、金融、税收、市场交易、法律法规等一系列复杂要素，能够进行市场分析、投资评估、政策解读与行业研究，为政府决策、企业战略和个体选择提供科学依据。
也是因为这些，房地产经济师考试，作为选拔和评价此类人才的核心通道，其科目设置的科学性、内容的时效性与实践的贴合度，直接关系到人才队伍的质量。深入研究其考试科目，对于考生明晰备考方向、机构提供精准辅导（如易搜职考网长期所做的努力）、乃至行业人才体系建设都具有重要意义。它绝非简单的应试，而是对房地产经济知识体系的一次系统性梳理与构建。

房地产经济师考试是国家统一组织的经济专业技术资格考试的一部分，旨在科学、公正地评价和认定应试人员是否具备从事相应级别房地产经济专业工作的能力与学识。整个考试体系设计严谨，科目设置聚焦核心，全面覆盖了房地产经济领域所需的理论基础、专业知识和实务技能。对于志在投身或深耕于房地产行业的专业人士来说呢，透彻理解考试科目的内涵、外延及内在联系，是成功通过考试、获取职称资格的基石。易搜职考网基于多年的深入研究与教学实践积累，现对房地产经济师考试科目进行详尽阐述。

一、 考试层级与科目总体构成

房地产经济师考试分为初级、中级和高级三个级别。初级和中级资格考试均设有两个科目，高级资格考试则设有一个科目。各级别考试均采用电子化方式（机考）。其中，初级和中级资格实行以考代评，通过考试即获得相应职称资格；高级资格实行考试与评审相结合的评价制度，考试合格后方可参加评审。

• 初级/中级资格考试科目：
• 《经济基础知识》（此为公共科目）
• 《房地产经济专业知识和实务》（此为专业科目）

• 高级资格考试科目：
• 《高级经济实务》（房地产专业）

本文主要聚焦于受众最广、报考人数最多的中级房地产经济师考试科目进行深度解析，其原理同样适用于初级考试，只是知识深度和广度有所差异。高级考试则更侧重于综合分析与决策能力。

二、 《经济基础知识》科目深度剖析

作为公共科目，《经济基础知识》是所有经济师考生必须跨越的第一道门槛。它构建了一个宽广的经济学理论框架，旨在考察考生对经济学基本概念、原理、规律和宏观微观经济现象的掌握程度。该科目内容庞杂，体系严密，是理解和分析房地产专业问题的重要理论基础。

该科目通常涵盖以下六大核心模块：

• 经济学基础部分： 包括市场需求、供给与均衡价格，消费者行为分析，生产和成本理论，市场结构理论等。这部分内容为分析房地产市场的供需关系、价格形成机制、开发商行为等提供了最基本的微观经济学工具。
• 财政部分： 涉及公共物品与财政职能、财政支出、财政收入、税收制度、政府预算等。这与房地产领域的土地财政、房地产相关税种（如契税、土地增值税、房产税等）、财政政策对房地产市场的影响紧密相关。
• 货币与金融部分： 涵盖货币供求与货币均衡、中央银行与货币政策、商业银行与金融市场、金融风险与监管等。货币政策、利率调整、信贷规模直接影响房地产市场的资金成本和流动性，是房地产金融领域的核心背景知识。
• 统计部分： 包括统计与统计数据、描述统计、抽样调查、回归分析、时间序列分析等。掌握统计方法对于进行房地产市场数据收集、整理、分析和预测至关重要。
• 会计部分： 涉及会计概论、会计循环、会计报表、财务报表分析等。这部分知识有助于房地产经济师理解开发企业的财务状况、进行投资项目的财务评估。
• 法律部分： 包括法律对经济关系的调整、物权法律制度、合同法律制度、公司法律制度等。其中物权法、合同法与房地产的权属登记、交易、抵押、租赁等实务操作直接对应，是必须牢固掌握的内容。

易搜职考网在长期教研中发现，许多考生在备考专业科目时遇到的瓶颈，往往源于对《经济基础知识》中相关概念的理解不透彻。
也是因为这些，将公共科目与专业科目知识进行联动学习，能够起到事半功倍的效果。

三、 《房地产经济专业知识和实务》科目核心内容解构

这是体现房地产经济师专业特性的核心科目，内容直接对应于房地产行业的全链条和各环节。该科目紧密联系中国房地产市场的实际发展状况与政策演进，强调理论在实务中的应用，突出综合分析能力和解决实际问题能力的考核。其主要内容模块包括：

• 房地产经济基本理论： 阐述房地产市场、价格、供求、周期等基本运行规律，以及区位理论、城市化理论等基础理论。这是理解整个行业逻辑的起点。
• 建设用地使用制度与政策： 详细解析国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回等制度，涉及土地储备、集体经营性建设用地入市等热点。土地是房地产的源头，此部分是重中之重。
• 房地产市场调研与市场分析： 涵盖市场调研的内容、方法、程序，以及市场细分、目标市场选择、项目定位、竞争分析等。培养考生进行市场研究、撰写分析报告的能力。
• 房地产开发项目管理： 从投资决策、前期工作、工程建设到竣工验收的全过程管理，包括可行性研究、资金筹措、进度控制、成本管理、质量管理等。涉及大量的计算与评估方法。
• 房地产估价理论与方法： 系统介绍房地产价格的影响因素、估价原则、程序，以及市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等核心估价方法及其应用。专业性极强，需要大量练习。
• 房地产金融与项目融资： 阐述房地产金融市场、个人住房抵押贷款、房地产开发贷款、房地产投资信托基金（REITs）、资产证券化以及项目融资的各种模式与风险。
• 房屋租赁与物业管理： 包括住房租赁市场发展、租赁合同管理、长租公寓运营，以及物业管理的主要内容、标准、招投标、不同业态的物业管理特点等。对应着房地产市场“租购并举”的发展方向。
• 房地产税收制度与政策： 梳理涉及房地产开发、交易、持有各环节的税种，如增值税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、契税、房产税等，及其计算与征收管理。
• 房地产法律法规与政策： 综合《城市房地产管理法》、《物权法》、《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规，以及最新的宏观调控政策（如因城施策、住房保障体系等）。要求考生具备良好的政策敏感度和解读能力。

易搜职考网提醒考生，该科目知识更新快，与政策联动紧密。在学习教材理论的同时，务必关注行业动态和近期出台的重要政策文件，学会用所学理论分析现实问题。

四、 科目间的内在联系与备考策略启示

《经济基础知识》与《房地产经济专业知识和实务》两门科目并非孤立存在，而是存在着千丝万缕、相辅相成的内在联系。

公共科目为专业科目提供了分析工具和理论背景。
例如，用《经济基础知识》中的供需模型分析房地产市场价格波动；用财政和税收理论理解房地产税制改革；用货币金融知识解读房贷政策与市场流动性关系；用法律知识夯实对房地产物权、合同的理解基础。

专业科目是公共科目知识在特定领域的深化和应用。它将抽象的经济学原理、法律条文具象化到拿地、开发、估价、融资、交易、租赁、物管、纳税等具体场景中，使得理论知识“活”了起来。

基于这种紧密联系，科学的备考策略应当注重：

• 联动学习，融会贯通： 在复习专业科目某个章节时，主动回顾公共科目中相关的知识点，建立跨科目的知识连接。
  例如，学习“房地产金融”时，回顾“货币与金融”部分；学习“房地产税收”时，回顾“财政”中的税收原理。
• 构建体系，而非死记硬背： 以房地产项目的生命周期或市场运行的全流程为主线，将两门科目的知识点串联起来，形成一个从宏观经济学背景到微观项目操作、从土地获取到物业服务的完整知识网络。
• 注重理解，联系实际： 房地产是应用性极强的领域，对于政策、法规、估价方法、融资模式等内容，务必在理解其设计原理和逻辑的基础上进行记忆，并尝试用其解释或分析新闻报道中的行业现象。
• 循序渐进，交叉复习： 建议两门科目同步推进复习，避免长时间只攻一门导致另一门知识生疏。可以按章节或模块进行交叉学习，有助于保持思维的新鲜感和知识的关联性。

易搜职考网在提供的课程与辅导资料设计中，始终贯彻这一“科目联动、体系构建”的理念，帮助考生打破科目壁垒，提升复习效率。

五、 高级房地产经济师考试科目的特点

高级房地产经济师考试科目《高级经济实务（房地产）》，在深度、广度和考核方式上与初中级有显著不同。它不再区分公共与专业科目，而是将经济学理论、专业知识、政策法规、实务操作高度融合在一个科目中进行综合考查。

其特点主要体现在：

• 强烈的综合性： 试题多为案例分析题和论述题，要求考生针对复杂的、模拟真实的房地产经济情境（如区域市场发展困境、企业战略决策、政策效应评估、复杂项目评估等），综合运用经济学理论、专业知识、数据分析能力和政策水平，提出分析、判断和解决方案。
• 突出的前沿性： 紧密追踪行业最新发展趋势和政策动向，如房地产发展新模式、城市更新、住房租赁金融市场、房地产风险防范与化解、绿色建筑与可持续发展、智慧物业等，都可能成为考查内容。
• 强调战略思维与决策能力： 不仅考查“是什么”和“怎么做”，更侧重于考查“为什么”和“如何抉择”，评估考生在宏观视野、战略规划、风险权衡和伦理责任方面的素养。

也是因为这些，备考高级房地产经济师，需要在扎实掌握初中级知识体系的基础上，广泛阅读行业研究报告、权威论文和政策解读，大量进行高难度的案例分析与论述训练，提升综合研判和文字表达能力。

六、 在备考中有效利用易搜职考网的资源与服务

面对内容如此丰富且关联紧密的考试科目体系，系统性的备考规划和高质量的辅助资源至关重要。易搜职考网作为长期专注于房地产经济师考试研究的平台，能够为考生提供全方位的支持。

易搜职考网提供的精讲课程，会严格按照最新考试大纲和教材，对《经济基础知识》和《房地产经济专业知识和实务》的每一个知识点进行细致拆解，特别注重阐明两门科目知识点之间的内在联系，帮助考生构建一体化知识框架。

针对专业科目政策性强、更新快的特点，易搜职考网会及时梳理和解读最新出台的房地产相关法律法规与宏观调控政策，并将其融入课程和资料中，确保考生所学与考试要求同步。

通过提供海量精心设计的章节练习题、历年真题解析和全真模拟试题，易搜职考网帮助考生巩固知识点、熟悉题型、掌握答题技巧。尤其是对于《房地产经济专业知识和实务》中的计算题（如估价、财务分析）和案例分析题，通过反复练习和名师点拨，可以有效攻克难点。

易搜职考网的学习社区和答疑服务，为考生创造了交流互助、解决疑难的平台。考生可以在这里分享学习心得，讨论热点问题，获得专业老师的针对性指导，从而保持积极的学习状态。

总来说呢之，房地产经济师考试科目的设置，全面、系统且富有层次，既考察了宽广的经济学基础，又深入检验了专业的房地产实务能力。成功通过考试，不仅意味着一纸证书，更代表着个人在房地产经济领域知识结构的系统化升级和专业能力的权威认证。理解科目内涵，掌握内在联系，并借助像易搜职考网这样专业平台的科学指引与资源支持，广大考生方能在这条专业进阶之路上行稳致远，最终实现职业发展的目标。