契税税率2021税率表(2021契税税率表)

契税，作为在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，向承受的单位和个人征收的一种财产税，其税率表一直是广大纳税人，尤其是房产交易相关方关注的焦点。2021年，契税领域迎来了标志性事件——《中华人民共和国契税法》的正式施行。这部法律将此前暂行条例上升为法律，其核心内容之一便是明确了契税的基本税率范围。
也是因为这些，“契税税率2021税率表”这一，实质上承载着新旧政策衔接、地方执行差异以及纳税人实务操作等多重内涵。它并非指向一张全国完全统
一、固定不变的数字表格，而是指在《契税法》确立的法定税率框架下，由各省、自治区、直辖市在授权范围内确定并公布的具体适用税率及相关优惠政策的集合体。理解2021年的契税税率，必须把握“法定框架、地方决定、因城施策、优惠延续”这几个核心要点。易搜职考网长期追踪研究财税政策变化，我们深刻认识到，准确掌握所在地区的具体税率表，对进行税务规划、房产交易决策乃至相关职业资格考试备考都至关重要。本文将基于《契税法》的规定，结合各地的普遍实践，对2021年以来的契税税率体系进行深入详细的阐述。

2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式取代了施行多年的《中华人民共和国契税暂行条例》。
这不仅是法律位阶的提升，更在税率等方面进行了优化和明确。根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。这是国家法律设定的税率幅度，所有省、自治区、直辖市的适用税率都必须在此范围内确定。

与此前暂行条例规定的3%-5%幅度相比，法律条文看似未变，但其意义重大。它意味着税率幅度的法定化、稳定化，避免了因条例变动可能带来的不确定性。
于此同时呢，《契税法》赋予了地方在法定幅度内确定具体适用税率的权力。
也是因为这些，纳税人需要查询的“2021税率表”，其根本法律依据就是《契税法》，而具体内容则需查阅所在地省级人民政府公布的决议或决定。

易搜职考网提醒广大用户和考生，学习契税知识，必须从理解《契税法》的基本框架开始，这是掌握所有具体税率表的基础。

在《契税法》3%-5%的授权范围内，全国各省、自治区、直辖市在2021年9月1日前均已完成了本地区具体适用税率的确定工作，并大多自《契税法》施行之日起同步实施。总体来看，各地的税率确定呈现出以下特点：

• 普遍维持原税率或小幅调整：绝大多数地区为了保持税负的相对稳定，选择维持了原《契税暂行条例》时期执行的实际税率，并未因法律施行而普遍上调。部分省份对个别情形进行了微调。
• 区分住房与非住房：这是各地税率确定中最普遍的差异化管理措施。对于土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、互换等行为，大部分省份对住宅类房屋（特别是个人购买住房）设定了较低的税率，而对非住宅类房屋（如商铺、写字楼、厂房等）则直接适用税率幅度内的较高端税率。
• 体现因城施策：虽然税率由省级单位确定，但个别省份在住房契税上，授权地市级政府在一定范围内确定具体适用税率，以更灵活地适应本地房地产市场调控需要。

以下是一个概括性的省区税率分类示意（请注意，具体执行必须以当地官方最新文件为准）：

• 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下的，减按1%或1.5%的税率征收；面积90平方米以上的，减按1.5%或2%的税率征收。这是延续了之前的税收优惠政策，在《契税法》背景下以地方确定税率的形式得以保留。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下的，税率多为1%或1.5%；面积90平方米以上的，税率多为2%或3%。不同省份在此项上差异较大。
• 对个人购买第三套及以上住房：通常不再享受优惠税率，直接适用本省确定的法定税率，多为3%或4%。
• 非住宅房屋（商铺、车库等）买卖：统一适用法定税率，绝大多数省份确定为3%或4%，少数为5%。
• 土地使用权出让、转让：以及非住房的赠与、互换等，一般适用本省确定的法定基础税率，通常为3%或4%。

易搜职考网在研究中发现，准确记忆所有省份的具体数字既困难也无必要，关键在于掌握“省定税率、住房优惠、套数面积区分、非住宅税率较高”这一核心逻辑链条。在实际应用或备考中，应养成随时查询目标地区最新官方公告的习惯。

明确了税率，还需清楚计税依据，才能准确计算应纳税额。根据《契税法》，契税的计税依据为：

• 土地使用权出让、出售，房屋买卖：为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
• 土地使用权互换、房屋互换：为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
• 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移行为：由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

这里需要特别注意“合同确定的成交价格”这一概念。它强调以合同载明的价格为基准，但在申报的成交价格明显偏低且无正当理由时，税务机关有权参照市场价格核定。这是防止税收流失的重要规定。易搜职考网建议，在涉及契税的实际操作或案例分析时，必须仔细审阅合同条款，准确识别计税价格。

《契税法》不仅规定了税率和计税依据，也以法律形式明确了一系列免征和减征契税的情形，这些是“税率表”背后重要的政策组成部分。主要法定情形包括：

• 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
• 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
• 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
• 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
• 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
• 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

除了这些之外呢，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以规定免征或减征契税的其他情形，并报全国人民代表大会常务委员会备案。省、自治区、直辖市也可以决定对下列情形免征或减征契税：

• 因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
• 因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

这些减免税政策与具体税率相结合，共同构成了完整的契税政策体系。易搜职考网在提供财税知识服务时，始终强调全面理解政策，将税率、税基、减免优惠作为一个整体来把握。

《契税法》在征收管理方面也做出了优化规定，直接影响纳税人的实务操作。最显著的变化是：

纳税申报期限的合并：将纳税申报、缴纳税款两个环节合二为一，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。这简化了流程，提高了征管效率。纳税人需要在办理房产证（不动产权证）之前，完成契税的申报缴纳。

退税情形的明确：法律明确了在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同被确认无效、被撤销、被解除或法律规定的其他情形导致土地、房屋权属未能完成转移登记的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。这保障了纳税人的合法权益。

了解这些征管规定，对于准确执行“税率表”计算出的应纳税额至关重要。易搜职考网提醒，及时、准确地完成契税申报，是合法完成不动产交易的必要步骤。

作为长期深耕职业考试研究和实务政策解读的平台，易搜职考网对“契税税率2021税率表”的研究，不仅停留在法律条文和地方文件的梳理上，更注重其在实际工作、考试备考和生活中的应用。

对于财税从业者及考生来说呢，掌握《契税法》的核心条款、税率确定机制、减免税政策是基本要求。在备考相关资格考试时，应着重理解原理而非死记硬背所有省份的数字，并关注政策背后的立法意图和税收调控逻辑。易搜职考网提供的模拟题和案例分析，正是为了帮助用户培养这种能力。

对于普通纳税人或房产交易参与者，我们的建议是：

• 查询本地官方信息：在进行任何涉及契税的计算前，首要任务是登录本省（市）税务局官网或咨询官方热线，获取最权威、最新的税率及优惠文件。
• 全面考虑影响因素：计算自身应缴契税时，需综合判断房屋性质（住宅/非住宅）、家庭持有套数、房屋面积、成交价格等关键因素，对照本地政策逐项确认。
• 关注政策动态：税收政策会因经济形势和调控需要而调整，特别是在住房领域。保持对本地房地产税收政策的关注十分必要。
• 妥善保管资料：购房合同、发票、身份证明、家庭住房情况证明等资料是确定适用税率和享受优惠的依据，务必妥善保管。

易搜职考网通过系统性的知识梳理、深度解读和实务指引，致力于帮助用户穿透“税率表”的数字表象，把握契税政策的全貌和精髓。我们相信，无论是应对职业挑战，还是处理个人税务事宜，建立在准确理解基础上的决策才是最优决策。

，2021年契税税率表的核心在于《契税法》构建的新法律框架下，各地对具体适用税率的选择与确定。它体现了税收法定原则与地方灵活施策的结合，延续了对基本住房需求的税收支持，并优化了征管服务。对每一个相关个体来说呢，深入理解这一体系，意味着能更好地遵守税法、维护自身权益、进行理性决策。易搜职考网将持续关注财税领域的最新动态，为用户提供及时、准确、深度的政策研究与分析服务。