融资租入固定资产分录(融资租赁入账)

• 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
• 承租人有购买租赁资产的选择权，且购买价款预计远低于行使选择权时资产的公允价值。
• 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常为75%以上）。
• 租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（通常为90%以上）。
• 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

一旦被认定为融资租赁，其会计处理的核心思想是“实质重于形式”。会计上视同承租人“购买”了该项资产，并承担了相应的融资债务。
也是因为这些，会计分录需要同步确认一项资产（使用权资产）和一项负债（租赁负债）。这与经营租赁仅将租金费用化处理有着本质区别。易搜职考网提醒，这一核心思想的转变，是理解后续所有分录的基石。

1.租赁负债的初始计量

租赁负债按租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。其计算公式为：租赁付款额的现值 = 各期固定付款额 × 年金现值系数 + 担保余值（或购买选择权价款）× 复利现值系数。折现率首选租赁内含利率，若无法取得，则采用承租人的增量借款利率。

会计分录为：

借：使用权资产 （租赁负债的初始计量金额 + 初始直接费用等）

贷：租赁负债 （按现值计量的在以后付款义务）

2.使用权资产的初始计量

使用权资产的成本包括：

• 租赁负债的初始计量金额（即上述现值）。
• 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）。
• 承租人发生的初始直接费用（如佣金、印花税、律师费等）。
• 承租人为拆卸、移除资产或复原资产所在场地预计将发生的成本（按现值计入）。

也是因为这些，若在签约时支付了首笔租金或发生了初始直接费用，分录会扩展为：

借：使用权资产 （租赁负债现值 + 初始直接费用）

借：应交税费——应交增值税（进项税额） （如有）

贷：租赁负债 （在以后付款义务现值）

贷：银行存款 （支付的首付款、初始直接费用等）

易搜职考网强调，此步骤的关键在于准确计算现值和完整归集构成资产成本的各项支出。

1.使用权资产的折旧计提

承租人应对使用权资产计提折旧，折旧政策应参照自有的同类固定资产。通常按直线法在租赁期与资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提。若能合理确定租赁期届满时取得资产所有权，则按资产剩余使用寿命计提折旧。

每月或每期计提折旧的分录为：

借：管理费用 / 制造费用 / 销售费用等 （根据资产用途）

贷：使用权资产累计折旧

2.租赁负债的利息摊销与本金偿还

租赁负债在后续期间按实际利率法计量，每期确认利息费用并减少负债本金。支付租金时，部分金额冲减负债本金，部分确认为利息费用。

（1）确认每期利息费用（通常在期末）：

借：财务费用——利息费用 / 在建工程等 （按实际利率法计算）

贷：租赁负债 （利息增加负债账面价值）

（2）实际支付租金时（假设为普通后付年金）：

借：租赁负债 （冲减负债本金部分）

借：应交税费——应交增值税（进项税额） （租金对应的进项税）

贷：银行存款 （实际支付金额）

易搜职考网提示，在实际操作中，企业常通过编制“租赁负债摊销表”来清晰划分每期租金中的本金和利息部分，以确保分录的准确性。

1.发生可变租赁付款额

取决于指数或比率（如消费者价格指数、市场利率）的可变付款额，在初始计量时纳入租赁负债（按指数或比率当期值计算）。后续期间，当浮动部分导致在以后付款额变动时，需调整使用权资产和租赁负债的账面价值。

借或贷：使用权资产

贷或借：租赁负债

若使用权资产账面价值已调减至零，则剩余部分计入当期损益。

2.租赁变更

租赁变更如延长或缩短租期、增加或减少租赁范围，若构成一项单独租赁，则按新租赁处理；若不构成，则需重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产。

借或贷：使用权资产

贷或借：租赁负债

同样，若使用权资产调减至零后仍有差额，计入当期损益。

3.租赁激励与复原成本

收到出租人的租赁激励（如补贴、免租期），应减少使用权资产的入账价值。

借：银行存款

贷：使用权资产

对于复原成本的预计负债，其后续利息计提分录为：

借：财务费用

贷：预计负债

1.返还租赁资产

（1）存在担保余值：将资产账面价值（原值减累计折旧）与担保余值比较，差额计入“资产处置损益”。

借：使用权资产累计折旧

借：租赁负债 （担保余值部分，如果最后已支付）

借或贷：资产处置损益 （差额）

贷：使用权资产 （原入账成本）

（2）不存在担保余值：简单冲销资产账面价值，若存在清理费用，计入损益。

借：使用权资产累计折旧

贷：使用权资产

2.优惠续租或行使购买选择权

（1）优惠续租：视同一项新租赁进行处理。

（2）行使购买选择权：

借：固定资产 （购买价款及相关费用）

借：使用权资产累计折旧

贷：使用权资产

贷：银行存款等

同时，将资产从“使用权资产”转入“固定资产”科目列报。

1.折现率的合理选择与应用

折现率的选择直接影响资产和负债的初始入账价值，进而影响整个租赁期间的损益分布。财务人员需具备判断和获取合理折现率的能力，并熟练掌握现值计算。

2.租赁负债摊销表的编制

这是确保每期利息费用和本金偿还分录准确无误的核心工具。表中需清晰列示期初本金、当期利息、当期付款额及期末本金。

3.复杂合同条款的会计转化

面对包含免租期、租金阶梯式增长、或有租金、续租选择权、购买选择权、担保余值等复杂条款的合同，财务人员必须能够准确识别其对租赁负债和使用权资产计量的影响，并将其量化入账。

4.与税务处理的差异协调

会计上确认使用权资产和折旧，而税法上可能将支付的租金直接作为费用税前扣除（经营租赁处理），或按不同标准确认资产计税基础与折旧。这会产生复杂的税会差异，需要进行递延所得税会计处理。

易搜职考网始终致力于将复杂的准则条文转化为可操作、易理解的实务指南。我们建议财务人员在处理融资租赁业务时，建立从合同评审、数据测算、账务处理到报表披露的全流程管理意识，确保每一笔分录都有据可依、准确反映业务实质。

，融资租入固定资产的会计分录是一个动态、系统的过程，贯穿于租赁业务的始终。从初始确认时对资产和负债的同步记载，到期间对资产消耗和融资成本的分别核算，再到期满时根据不同情况的妥善处理，每一环节都紧密相连。深入掌握这套分录体系，不仅要求财务人员具备扎实的会计理论基础，更要求其能够灵活应对实务中的各种复杂场景。
随着企业融资租赁活动的日益频繁和租赁准则的全球趋同，这项技能的重要性愈发凸显。通过持续学习和实践，结合像易搜职考网提供的专业资源与指导，财务专业人士定能驾驭这项挑战，为企业提供高质量的财务信息支持。